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买二手房要注意的几个问题

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classn_11

发表于 2007-7-13 16:56:28 | 显示全部楼层 |阅读模式
1、房屋权属、土地性质要明确。一些人买二手房时只注意房子的价格、地理位置而忽略了房屋所有权以及土地使用权的性质。其实,房屋的产权性质和土地使用性质才是房屋最基本的因素,直接影响房屋的使用以及今后的升值空间。买房子时,一定要看到对方的[p]

房产权证,以确定房子的产权归属(对方是否有权出售该房屋)。另外,一些房子的土地性质属于集体土地,而非城市规划区国有土地,实际上,有的集体土地性质的房子是不能办理产权登记的。个别开发公司或条条企业自行印制的产权证是非法的,正规的产权证是国家统一印制颁发的。! O$ W; u; U( _
2、交定金要谨慎。一些房屋中介公司看你相中了房子,便催促你先交定金,否则房子就可能卖给别人。这时,消费者应对此持谨慎态度。因为交完定金后一旦出现购房者违约,定金不能退还。! X. V! ^* ?- R% V, N
3、税费谁承担应明确。一些卖房人说自己的房子就卖多少多少钱,所有费用概不负责。但是,国家规定有的交易费用由买方承担,有的是卖方承担,有的买卖双方只是口头协定,未在合同中明确。经验证明,这个环节较易出现纠纷。因此,合同中对此要明确约定。如果双方说好卖房什么也不交,那要在合同中补充一句:“卖房需交纳的费用由买方承担”。另外,按最新规定,买房不足五年上市交易的,应由转让方(卖方)缴纳营业税、所得税和土地增值税,这些必须在合同中明确。5 a3 s$ y2 O& p1 R+ d3 B6 v+ Y
4、合同履行期限要填绝对日期。“卖方在买方交房款多少日内交房”这样的字样经常出现在二手房交易合同中。其实,这种以交房款日期为参照的提法是不确切的。当事双方在签订二手房合同时应将交房日期确定为一个绝对日期。这将有效地避免有的卖主签合同时信誓旦旦地保证到期一定交房,而到约定日期却不能交房的尴尬局面。7 r2 G6 W1 Z( v$ J5 _3 F. A
5、签约应由夫妻双方或其他共有人签字。这样的买卖合同才是合法有效的,目的是避免因夫妻共同财产纠纷导致买房人的产权不能实现。6 x2 T, Q  Y; D" U2 V4 C
6、至少要看两次房。千万不要听信中介的花言巧语,有条件的情况下,最好选择下雨的白天和一个晴天的夜晚。这样做的目的是看下雨天房屋有无漏水现象包括厨房卫生间漏水,夜晚去看一下周围环境有无噪音和用电情况

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classn_11

发表于 2007-7-13 18:11:10 | 显示全部楼层
谢谢提醒
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classn_11

发表于 2007-7-15 08:20:00 | 显示全部楼层
[s:65]
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classn_11

发表于 2007-7-16 10:16:50 | 显示全部楼层
先看看,学点
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classn_11

 楼主| 发表于 2007-7-20 11:01:16 | 显示全部楼层
登记时别忘记带上身份证、户口簿,还有原产权证和买卖双方签定的合同或协议
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classn_11

发表于 2007-8-1 17:21:14 | 显示全部楼层
呵呵,顶一下
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classn_11

发表于 2007-8-1 17:24:22 | 显示全部楼层
[s:43]  [s:43]  [s:47]  [s:47]
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classn_11

发表于 2007-8-10 11:10:46 | 显示全部楼层
说的好!提醒得及时!谢楼主!
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发表于 2007-8-10 11:13:08 | 显示全部楼层
好人那
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classn_11

发表于 2007-8-11 22:34:03 | 显示全部楼层
确实是个好人!楼主
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classn_11

发表于 2007-8-20 16:29:18 | 显示全部楼层
呵呵,谢谢。
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classn_11

发表于 2007-8-22 10:44:25 | 显示全部楼层
自己顶
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classn_11

发表于 2007-9-17 16:14:13 | 显示全部楼层
[s:221]  [s:221]  [s:221]
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classn_11

发表于 2007-10-1 22:05:36 | 显示全部楼层
国庆长假期间,买房的朋友很多,希望大家谨慎从事,注意,切莫上了中介的黑圈套
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浮渡老人—苏州 该用户已被删除
发表于 2007-11-1 08:18:56 | 显示全部楼层
提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
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classn_11

发表于 2007-12-10 21:17:36 | 显示全部楼层
是不是现在的房产证只是使用权,那我想问下,如果使用权在50年,而期间国家要收回该怎么解决呢,那房子能作为祖屋传下一代吗 [s:385]
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classn_11

发表于 2008-3-5 10:43:49 | 显示全部楼层
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classn_11

发表于 2008-7-24 21:41:36 | 显示全部楼层
    
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classn_11

发表于 2008-8-13 23:23:34 | 显示全部楼层
楼上的没看,就跟
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classn_11

发表于 2010-5-21 11:51:50 | 显示全部楼层

回 15楼(龙战星野) 的帖子

产权证的全称是 《房屋所有权证》,从名字就可以看出是所有权,也就是说只要这个房子在,就永远是你的,国家要占就要赔偿你的经济损失。
! N3 ^- H$ u+ R* Q7 Z通常我们说的商业40年,住宅70年是指土地而言,土地证的全称是《国有土地使用证》,在我国,土地永远归国家所有,现在只是出让给你一定的年限,出让年限到期后你需要再缴纳一定金额的土地出让金就可以
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